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Kaisa Group: La falta de pago desencadena nuevos temores inmobiliarios en China

Noviembre 05, 2021

Han surgido nuevas preocupaciones sobre el sector inmobiliario de China, ya que Kaisa Group se ha convertido en el último desarrollador en perder un pago a los inversores.



Kaisa dijo que enfrentaba una presión sin precedentes sobre sus finanzas debido a un mercado inmobiliario desafiante.


Se produce cuando el desarrollador rival Evergrande Group todavía se tambalea bajo el peso de más de $ 300 mil millones (£222bn) de deuda.


La crisis en Evergrande ha provocado temores de que su posible colapso pueda enviar ondas de choque a través de los mercados globales.


Mientras tanto, Evergrande ha vendido un activo con sede en el Reino Unido, ya que se enfrenta a otra fecha límite de pago el sábado.


La negociación de acciones de Kaisa Group y tres de sus unidades se detuvo en Hong Kong el viernes, después de que una de sus empresas no cumpliera con el pago de un producto de gestión patrimonial.


La presentación del viernes a la bolsa de valores de Hong Kong no dio una razón para la suspensión de las operaciones.


Antes de la suspensión, Kaisa, que tiene un valor de mercado de alrededor de 1.000 millones de dólares, vio cómo sus acciones alcanzaban un mínimo histórico el jueves tras caer un 15 %.


El desarrollador con sede en Shenzhen dijo el jueves que enfrenta una presión sin precedentes en sus finanzas debido a un mercado inmobiliario desafiante y las rebajas de las agencias de calificación, lo que hace que sea más difícil pedir dinero prestado.


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Cuadro de análisis de Mariko Oi, corresponsal comercial de Asia

Evergrande ha sido el ejemplo de más alto perfil de la crisis de la deuda de China, pero hay otros en el sector inmobiliario con problemas similares.


Su deuda combinada total se estima en más de 5 billones de dólares, según el gigante bancario japonés Nomura. Eso es casi el tamaño de la economía de Japón.


Fantasia, Sinic y China Properties Group han dejado de pagar sus deudas en los últimos meses, mientras que Kaisa se ha convertido en el último desarrollador en perder un pago.


Beijing ha restringido cuánto pueden pedir prestado estos desarrolladores y ha propuesto introducir un impuesto local a la propiedad, pero la medida es controvertida porque los gobiernos locales dependen de la venta de tierras para sus ingresos.


Sin embargo, los inversionistas y economistas están preocupados de que los problemas financieros que enfrentan estos desarrolladores hagan que los consumidores sean aún más reacios a comprar propiedades en una economía donde los bienes raíces han sido un importante motor de crecimiento.


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El sábado, una unidad de Evergrande debe realizar pagos de intereses de 82,5 millones de dólares a los inversores, mientras que el próximo miércoles vence un período de gracia de 30 días para otros pagos de intereses adeudados por el promotor inmobiliario en conflicto.


Las acciones de Evergrande fueron suspendidas en Hong Kong durante 17 días el mes pasado después de que la empresa solicitara la suspensión de las operaciones antes del anuncio de una transacción importante.


Sin embargo, fracasó un plan para vender una gran participación en su unidad de servicios inmobiliarios por 2600 millones de dólares, ya que no pudo acordar los términos del acuerdo.


El jueves, la unidad de fabricación de vehículos de Evergrande vendió Protean, su negocio de fabricación de motores eléctricos con sede en el Reino Unido, mientras intenta recaudar fondos para cumplir con sus obligaciones.


Evergrande no dijo cuánto pagó por Protean, que compró en 2019 por 58 millones de dólares.


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