カイサ グループ: 支払いの滞りが中国の新たな不動産不安の引き金に

Kaisa Group が投資家への支払いを逃した最新の開発者となったため、中国の不動産セクターについて新たな懸念が提起されました。

Kaisa は、困難な不動産市場のために、前例のない財政上の圧力に直面していると述べました。

これは、ライバルの開発者 Evergrande Group がまだ 3,000 億ドル以上の重荷の下で動揺しているためです (£2220億）の負債。

エバーグランデの危機は、その崩壊の可能性が世界市場に衝撃波を送る可能性があるという懸念を引き起こしました。

一方、Evergrande は、土曜日に別の支払い期限が迫っているため、英国を拠点とする資産を売却しました。

Kaisa Group とその 3 つのユニットの株式の取引は、同社の事業の 1 つが資産管理商品の支払いを逃した後、金曜日に香港で停止されました。

金曜日の香港証券取引所への提出では、取引停止の理由は明らかにされていません。

時価総額約 10 億ドルのカイサの株価は、一時停止前に 15% 下落した後、木曜日に過去最低を記録しました。

深圳に本拠を置くこの開発業者は木曜日、厳しい不動産市場と格付け機関による格下げにより、前例のない財政圧力に直面しており、資金を借りることがより困難になっていると語った.

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アジアビジネス特派員 大井真理子による分析BOX

Evergrande は中国の債務危機の最も有名な例ですが、不動産セクターには同様の問題を抱えている他の企業があります。

日本の大手銀行野村によると、両社の負債総額は 5 兆ドルを超えると推定されています。これは日本の経済規模とほぼ同じです。

Fantasia、Sinic、および China Properties Group はすべて、ここ数か月で債務不履行に陥りましたが、Kaisa は支払いを怠った最新の開発者になりました。

北京はこれらのデベロッパーが借りられる金額を制限し、地方財産税の導入を提案しているが、地方政府は歳入を土地販売に依存しているため、この動きは物議を醸している.

しかし、投資家やエコノミストは、これらのデベロッパーが直面する財政問題により、不動産が成長の主要な原動力となっている経済において、消費者が不動産の購入をさらにためらうのではないかと懸念しています。

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土曜日に、Evergrande ユニットは投資家に 8,250 万ドルの利払いを行う予定ですが、次の水曜日には、問題を抱えた不動産開発業者が負うその他の利払いについて 30 日間の猶予期間が満了します。

Evergrande の株式は先月、大規模な取引の発表に先立って同社が取引停止を要求した後、香港で 17 日間停止されました。

しかし、不動産サービス部門の株式を 26 億ドルで売却する計画は、取引条件に同意できなかったため、失敗に終わりました。

木曜日、Evergrande の自動車製造部門は、義務を果たすための資金を調達しようとして、英国に拠点を置く電気モーター製造事業の Protean を売却しました。

Evergrande は、2019 年に 5,800 万ドルで購入した Protean にいくら支払われたかを明らかにしていません。